如果房屋地基和主體結(jié)構(gòu)存在沉降、裂縫、變形、腐蝕等明顯現(xiàn)象，或者房屋結(jié)構(gòu)不符合建筑規(guī)定，或者因非人為造成的傷害，如爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞，那么這些情況的房屋也是需要做安全鑒定評(píng)估的。同時(shí)，如果需要對(duì)房屋的使用范圍進(jìn)行更改，改建建筑的功能和結(jié)構(gòu)，或者有外在因素，比如因?yàn)橄噜徠渌ㄖ斐傻脑虻龋残枰M(jìn)行房屋安全鑒定評(píng)估。因此，東莞房屋安全鑒定公司的評(píng)估是保障房屋安全性和穩(wěn)定性，預(yù)防安全事故發(fā)生的必要措施。
房屋安全鑒定評(píng)估必須做哪種情況？

1、如果房屋有相鄰的建筑工程，為了保證房屋在施工期間的安全，明確房屋損壞的責(zé)任，需要進(jìn)行施工前后的房屋安全鑒定。

2、結(jié)構(gòu)安全性、可靠性、構(gòu)件承載力檢測(cè)和災(zāi)后房屋安全鑒定（臺(tái)風(fēng)、雷擊、雪災(zāi)、地震、火災(zāi)、爆炸、白蟻侵蝕、化學(xué)腐蝕、汽車(chē)撞擊等））。

3、特殊行業(yè)（如加油站、高速收費(fèi)站、大型戶外廣告牌、擋土墻/斜坡等）房屋和構(gòu)筑物的年度質(zhì)量和安全評(píng)估。）。

4、公共場(chǎng)所和特殊商業(yè)場(chǎng)所要辦理。變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照和其他安全鑒定。

5、學(xué)校和幼兒園的抗震與質(zhì)量評(píng)估。

6、在房屋使用過(guò)程中，如果房屋功能發(fā)生變化（如原房屋變更為酒店和倉(cāng)庫(kù)），需要進(jìn)行房屋安全鑒定。

7、在房屋使用過(guò)程中，如果使用負(fù)荷增加（如廠房增加新的大型設(shè)備），需要對(duì)房屋進(jìn)行房屋安全鑒定。

8、在房屋使用過(guò)程中，需要進(jìn)行加層、擴(kuò)建和改建（房屋結(jié)構(gòu)的拆除和改造），并對(duì)房屋進(jìn)行房屋安全鑒定。

另外，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋檢測(cè)鑒定標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)定，房屋檢測(cè)鑒定的級(jí)別劃分也各不相同，一般按照I、II、III、IV或一、二、三、四等4個(gè)級(jí)別評(píng)估房屋的安全可靠性或評(píng)估房屋完損程度或評(píng)估房屋的危險(xiǎn)性。因此，對(duì)于上述建筑物，為了確保其安全性和穩(wěn)定性，避免發(fā)生安全事故，需要進(jìn)行房屋安全鑒定評(píng)估。

東莞加固改造公司介紹房屋安全鑒定中房屋調(diào)查的四種常用方法

1、目視檢查方法

房屋加層鑒定目視檢查是指測(cè)量員使用目視檢查或簡(jiǎn)單工具檢查房屋加層鑒定受損情況的方法。在調(diào)查過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)直接觀察房屋加層鑒定外觀的變化，如房屋加層鑒定結(jié)構(gòu)的變形、傾斜、裂縫、脫落等，用簡(jiǎn)單的工具估算房屋加層鑒定的損壞程度和損壞構(gòu)件的數(shù)量，并根據(jù)技術(shù)經(jīng)驗(yàn)判斷房屋加層鑒定構(gòu)件的損壞程度。例如觀看、觸摸、敲門(mén)和拍照。

2、重復(fù)觀察

重復(fù)觀測(cè)是指由于被測(cè)房屋改造鑒定的損壞情況不斷變化，需要多次測(cè)量才能掌握損壞程度，因此需要采用重復(fù)觀測(cè)的方法。

3、測(cè)量檢驗(yàn)方法

計(jì)量檢驗(yàn)法是指利用儀器對(duì)房屋構(gòu)件的損傷進(jìn)行定量檢驗(yàn)的方法。

4、損壞檢查方法

損壞檢查法是指因被檢查房屋改造鑒定的損壞部件被堵塞或需要取樣而進(jìn)行局部損壞檢查的方法。

如何追究房屋改造鑒定質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任

在房地產(chǎn)行業(yè)，房屋改造鑒定質(zhì)量責(zé)任問(wèn)題一直是爭(zhēng)論不休的焦點(diǎn)。首先，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)會(huì)與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。當(dāng)爭(zhēng)議出現(xiàn)時(shí)，法院的判決首先基于合同。因此，在房屋改造鑒定買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)明確約定住宅工程的保修范圍和保修期限，以及雙方對(duì)工程質(zhì)量爭(zhēng)議的解決方式。
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