房屋在改造的前后都需要進(jìn)行房屋安全性檢測(cè)和房屋抗震檢測(cè)，改造前，需要東莞房屋鑒定公司對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和承載力重新進(jìn)行相關(guān)復(fù)核和建模計(jì)算等工作，方便對(duì)改造的工程、方案提供相關(guān)數(shù)據(jù)支持和建議；改造之后需要對(duì)房屋的改造現(xiàn)狀和圖紙進(jìn)行相關(guān)復(fù)核和驗(yàn)收，以保證房屋改造后的質(zhì)量和房屋辦證的相關(guān)需要。
房屋強(qiáng)度的檢測(cè)主要又分為房屋安全性檢測(cè)和房屋抗震檢測(cè)，房屋安全性檢測(cè)主要指通過(guò)調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算、對(duì)房屋安全性進(jìn)行相關(guān)鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)了相關(guān)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或者是其他需要評(píng)定安全性等級(jí)的房屋。房屋抗震檢測(cè)是指該檢測(cè)適用于正在使用中的房屋及準(zhǔn)備作為改造的房屋的抗震能力評(píng)定。主要通過(guò)檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的改造方案和未來(lái)的使用情況，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋的抗震性能做出相關(guān)的評(píng)價(jià)。

建筑結(jié)構(gòu)的安全性是結(jié)構(gòu)防止破壞倒塌的相關(guān)能力，是結(jié)構(gòu)工程zui重要的質(zhì)量指標(biāo)。結(jié)構(gòu)工程的安全性主要決定于結(jié)構(gòu)的相關(guān)設(shè)計(jì)與施工的水準(zhǔn)，同時(shí)還取決于建筑材料本身的相關(guān)性能。房屋安全檢測(cè)一般都需要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能的相關(guān)檢測(cè)，裂縫損傷情況的檢測(cè)，沉降變形的相關(guān)測(cè)量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和分析，對(duì)結(jié)構(gòu)的安全進(jìn)行相關(guān)評(píng)估，并提出必要的加固建議處理。

抗震的一些建筑，是指在抗震設(shè)防烈度為6度及以上地區(qū)必須要進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)建筑。從全球的重大地震災(zāi)害調(diào)查中可以發(fā)現(xiàn)這樣一些問(wèn)題，95%以上的人命傷亡都是因?yàn)榻ㄖ锸軗p或者是倒塌所導(dǎo)致的。對(duì)于建筑物進(jìn)行抗震性能的相關(guān)檢測(cè)，也是防震減災(zāi)工作中的一項(xiàng)為主要任務(wù)。房屋抗震檢測(cè)主要是通過(guò)檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程。

房屋改造可能涉及到房屋的加固、房屋的加建和使用功能改變等原因造成，需要進(jìn)行房屋的各項(xiàng)的相關(guān)檢測(cè)，里面包括房屋完損檢測(cè)、房屋安全性檢測(cè)、房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)和房屋的抗震檢測(cè)等，是一個(gè)較為復(fù)雜和體系嚴(yán)謹(jǐn)?shù)南嚓P(guān)科學(xué)檢測(cè)過(guò)程。

對(duì)于房屋或者其他既有工程經(jīng)過(guò)使用多年的時(shí)侯，存在以下情況的時(shí)侯，需要進(jìn)行相關(guān)房屋安全性檢測(cè)。

1）達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用；

2）用途改變或使用需求增加；

3）使用環(huán)境改變；

4）遭受災(zāi)害或者事故；

5）存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷；

6）出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構(gòu)件損傷或其他不利狀態(tài)；

7）未達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限，東莞安全鑒定公司需要了解結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀；

8）對(duì)可靠性有疑。

一般的檢測(cè)單位在具體檢測(cè)的實(shí)施中，具體做如下檢測(cè)工作：

1）調(diào)查房屋建筑概況：對(duì)建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及zui終的要求進(jìn)行相關(guān)了解和解析。

2）考證房屋歷史沿革，重點(diǎn)的保護(hù)部位以及保護(hù)要求；

3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪：重新對(duì)房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測(cè)量，并繪成圖紙；

4）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測(cè)；

5）構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測(cè)；

6）結(jié)構(gòu)材性檢測(cè)；

7）房屋完損狀況檢測(cè)；

8）房屋傾斜及沉降測(cè)量；

9）結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性分析；

10）抗震性能評(píng)估；

11）結(jié)構(gòu)維修可行性建議。

通過(guò)以上檢測(cè)手段，判斷出建筑的現(xiàn)階段相關(guān)狀況，進(jìn)行安全和質(zhì)量的綜合性評(píng)估，保證建筑物的長(zhǎng)期使用和良好的運(yùn)行狀態(tài)，在檢測(cè)之中為建筑物提供很好的安全保障，并且出具全面的房屋檢測(cè)報(bào)告和房屋加固建議及方案。

在進(jìn)行房屋鑒定檢測(cè)時(shí)，需要選擇專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人員進(jìn)行。他們具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，能夠準(zhǔn)確評(píng)估房屋的狀況，為改造提供科學(xué)的依據(jù)。同時(shí)，改造過(guò)程中也需要嚴(yán)格按照鑒定檢測(cè)的結(jié)果進(jìn)行施工和改造，確保改造的質(zhì)量和安全性。

總之，不容忽視的改造前房屋鑒定檢測(cè)是確保房屋改造安全、順利進(jìn)行的重要環(huán)節(jié)。只有通過(guò)全面的鑒定檢測(cè)，才能了解房屋的實(shí)際狀況，為改造提供科學(xué)的依據(jù)，確保改造過(guò)程的安全性和可行性。

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