隨著房屋安全鑒定由完損性、危險(xiǎn)性向抗震性、可靠性的不斷深化，房屋鑒定的手段也從外觀檢查發(fā)展到借用先進(jìn)儀器獲取精確檢測(cè)數(shù)據(jù)。東莞房屋鑒定公司介紹現(xiàn)代通用的房屋鑒定的方法主要有以下幾種：
1、傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法

所謂傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法，是指以個(gè)人經(jīng)驗(yàn)觀察和計(jì)算的結(jié)果來進(jìn)行結(jié)構(gòu)可靠性評(píng)估的一種經(jīng)驗(yàn)方法。主要是依靠房屋鑒定工作人員對(duì)房屋建造情況現(xiàn)場(chǎng)勘查，并且在圖紙完備的情況下，按原設(shè)計(jì)圖對(duì)房屋的各個(gè)部位進(jìn)行核對(duì)。這種鑒定方法對(duì)技術(shù)人員的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)有著較高的要求，而且用時(shí)短、操作較為簡(jiǎn)單。不過這種方法也有其局限性——鑒定結(jié)果具一定的主觀性，因?yàn)槿鄙佻F(xiàn)代鑒定技術(shù)的保證和科學(xué)的評(píng)定程序。

2、實(shí)用鑒定法

所謂實(shí)用鑒定法，是建立在傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法的基礎(chǔ)上的，利用現(xiàn)代檢測(cè)和測(cè)試技術(shù)進(jìn)行分析和計(jì)算的綜合性鑒定方法。這種鑒定方法通常要依次完成以下的步驟：首先，初步調(diào)查建筑物的原始情況；其次，對(duì)建筑物的各個(gè)部分進(jìn)行細(xì)致的檢測(cè)和勘察；然后進(jìn)行夠賤試驗(yàn)并通過相關(guān)軟件對(duì)檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行科學(xué)分析。這種方法是目前業(yè)界普遍采用的鑒定方法，適用范圍廣泛，并且有效性較高。

3、概率法

所謂概率法，是指依據(jù)結(jié)構(gòu)可靠性理論，利用結(jié)構(gòu)失效概率來對(duì)結(jié)構(gòu)的可靠程度進(jìn)行衡量。只要計(jì)算出失效概率，也就能檢測(cè)建筑物的可靠度。不過失效概率是建立在大量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的，而建筑物事故鑒定事先恰恰缺乏這些資料的收集，因此這種方法僅是在理論上具有可靠性，有待于再實(shí)踐中進(jìn)行深化和完善。

對(duì)房屋鑒定工作的完善和改進(jìn)

對(duì)于房鑒工作目前存在的一些不足，相關(guān)方面可以從以下幾個(gè)角度進(jìn)行改善。

首先，政府要充分發(fā)揮其在房屋安全管理中的作用。在現(xiàn)階段社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下，政府對(duì)房屋的管理的職能主要體現(xiàn)在對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證、房屋交易、房屋租賃和房屋安全的管理上。相應(yīng)的政府管理的核心應(yīng)是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利行使進(jìn)行約束，監(jiān)督其不得危及房屋安全，損害公眾利益。

其次，要對(duì)關(guān)于房屋鑒定工作相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)一步的完善。建國(guó)以來，各個(gè)地區(qū)的房鑒制度主要是由地方性法規(guī)來進(jìn)行約束，因此，各地方在進(jìn)行工作過程中往往會(huì)出現(xiàn)諸多矛盾，協(xié)調(diào)工作量十分大，使工作效率滯后。那么，對(duì)房屋鑒定相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)一步的完善是大勢(shì)所趨。

加大宣傳力度，提高公民素質(zhì)，形成公眾監(jiān)督力量。有部分房產(chǎn)所有者或房屋使用者一味貪圖眼前利益，隱瞞房屋險(xiǎn)情，規(guī)避房屋鑒定工作，使隱患得不到及時(shí)處理，增加造成事故的幾率。

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